[给你提醒]

有房进名校？没人打包票！宣传有玄机，做套等你跳——

藏在学区房光环下的陷阱

陷阱1

买了学区房户口落不了

[提醒]可在合同中要求卖家在完成交易之前将户口全部迁出

孩子如何进入该学校就读，关键在于孩子户口所在的区域是否属于该学区范围，所以，在购买二手房的时候，一定要记住将户口也随着迁入过来。据了解，在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续。值得注意的是，办理户口迁移手续，是有前后顺序的，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。也就是说，即使产权属于自己，户口也不能迁入。

按照法律规定，房屋出售后，原房主本来是有义务将户口迁走的，但很多买房者在进行二手房买卖时，都没有对户口问题引起重视，房款全部付清了，可原来的房主却因为各种原因不把户口迁走。还有一种现象是，原来房主把户口迁走了，但这个房子户口上还有其他人，比如房主亲戚的户口落户在这里没有迁走，这也是购房者容易忽略的，此种情况也会导致户口不能迁入。对此，业内人士提醒，购房者在交易过程中要有法律意识，可以在合同中约定，要求卖家在完成交易之前将户口全部迁出，同时可采取保留部分房款的方式，以免被爽约。

陷阱2

部分学校片区会有“微调”

[提醒]前往教育部门了解清楚划片政策

学区房也会受到学校招生政策的影响，例如，学校的学区片有时会出现“微调”。因为每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，因此，各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调。

因此，家长购房前，一定别忘了前往教育部门了解清楚划片政策，最好对比一下近几年该学校划片的情况，挑选出一直处于重点小学学区片的房子。此外，对于两个学区交界线附近的房产要当心，这些区域很可能是调整的危险地带，如果高价买了学区房却上不了重点校，损失就大了。

陷阱3

“毗邻名校”其实不在片区内

[提醒]不要相信开发商的承诺，保持清醒，不要心存幻想

即使一些小区与重点校仅有一墙之隔，也并不意味着买这个小区的房子就能进入该学校学习。

一些新楼盘建在重点小学附近，因此，开发商在销售新楼盘时，就打出“买房读名校”“毗邻名校”的招牌。而实际上，离着重点小学近也不代表这个楼盘就在该学校的划片范围内。可一旦炒作“配套名校”，价格往往就比周围相似楼盘高出很多。

因此，家长在购买学区房前，一定要向教育部门了解清楚，想要购买的楼盘是不是在重点小学的片区内。某位从事房地产销售多年的工作人员表示，对于消费者来说，如果买这个房子确保百分之百上这个学校，这个是大多数开发商承诺不到的。

前不久，在宁波就发生了这样一件事，被开发商宣传为学区房的楼盘在即将交付的时候，突然传出来不属于某名校“片区”内的消息。上百名业主听到这个消息后，想尽办法跟开发商交涉，甚至集体给开发商跪下。因此，购房者要慎重，千万不要相信开发商的承诺，开发商和消费者一样都是局外人，房子买下了，上不了重点校，开发商也不会承担责任，提醒消费者在买这类房源前一定要保持清醒，不要心存幻想。（作者：杜洋洋 张雯婧 刘耀辉 摄）