[新闻调查]

学区房价上涨趋势有增无减

学区因素“指挥”二手房市场

大小相同学片不同 一路之隔学区房贵出45万元

河西区台湾路小学片区内台湾路公寓一间14平方米的平房，2013年1月份卖到了60万元。和平区中心小学片区金德园一套69平方米的独单卖到220万元。同是和平区,实验小学片区内华荫东里一套22平方米的三楼独厨卖到了158万元……“学区房”的如此高价，不禁令人咋舌。

中原地产昆明路店负责人张经理介绍说:“位于和平区的天津实验小学、和平中心小学等重点小学周边片区,学区房处于非常稀缺的状况,现在每天都有不少家长前来咨询学区房，这其中有不少家长的孩子年龄还很小，但已经开始计划购买学区房。”

不仅如此,学区房的价格也是处于持续上扬的态势。

据房地产中介门店情况反馈,二手房市场中,学区因素仍主导购房。以中心小学为例，作为和平区重点小学,该校历史悠久,学区片内的房子大部分房龄较老,但是价格却一直处于上升状态。例如一套22平方米的独厨2012年初卖50万元，2013年初的成交价是60万元左右，现在卖到了90万元。金德园小区，这是个不满三年的新房。2012年初的价格是每平方米1.8万元，2013年初涨到了每平方米2.3万元，而现在的均价是每平方米3.3万元左右。

张经理说，这几年，学区房的价格持续走高，特别是进入2013年以后，有较大涨幅。其中，和平区、河西区和南开区的学区房，热度最高，涨幅也最大。例如，实验小学片区内的华荫东里，现在每平方米的均价是4.1万元，而去年年初的时候是3.1万元左右。同比去年增幅大概是24%。此外，同处一个区，学区房和非学区房的价格差异也可以说明这一点：“都位于和平区，重点小学片区内的房子要比学区片外的房子贵很多，涨幅也大，就拿吉星北里和吉星南里来说，这两个小区就隔着一条马路，但因为吉星北里是中心小学片区内，房价就高出很多。同是25平方米的独单，吉星北里卖到了130万元，吉星南里最高也就卖到85万元。”

重点小学片区内学区房价格连涨三年

人多房少供需失衡 疯狂的房价推高名校“门槛”

和平区的学区房贵得离谱，同样，家长关注度高的南开区、河西区的学区房价格又是怎样的呢？连日来，记者采访了中原地产、我爱我家、链家地产等房产中介，销售人员向记者介绍了这样一组数据。

仅以近三年重点小学片区内部分学区房价格走势为例：

河西区师大二附小学区片的中豪世纪花园2012年初均价1.9万元每平方米，2013年初均价在2.2万元每平方米左右,今年初均价2.6万元每平方米。

南开区中营小学片区内的富力城2012年年初均价为1.8万元每平方米,2013年年初均价为2.1万元每平方米,2014年年初为2.5万元每平方米。

此外，记者了解到，不少家长为了能让子女拥有更加良好的师资条件和学习环境，不惜高价购买学区房，而学区房的稀缺性更为其价值加码不少。搜房网2014年1月份统计显示：

南开区中营小学 对口小区均价：

14854元-23769元/平方米

河西区上海道小学 对口小区均价：

15901元-22249元/平方米

天津市实验小学 对口小区均价：

16267元-59468元/平方米

河东区实验小学 对口小区均价：

10510元-16688元/平方米

河北区育婴里小学 对口小区均价：

10741元-15933元/平方米

“市内六区中，和平区的学区房单价最高、涨幅最大，其次是河西和南开，另外三个区的涨幅相对小一些。”在我爱我家房产中介公司从事五年学区房销售的侯先生介绍说。同时，他分析：“由于房源紧张加上已经放开的二胎政策，学区房的价格未来还会继续看涨。”

面对持续上涨的学区房，一些家长也表达了各自的想法。“这么贵的房子，像我们这些工薪阶层肯定是买不起了，买得起的也都是经济实力强的，那他们的孩子都去这样的学校，肯定爱攀比，不适合我们。”市民李先生说。

“没必要为了学区房全家搭上太多的花费，孩子是那块料儿，在哪都一样。”张先生也表达了理智的想法。

市民李女士则表示：“学区房一直在涨，要买就早买，再说，房子是保值的，以后再卖了说不定还能赚一笔。”